Cuando las casas de repente se alquilan a otros: cómo los inquilinos extranjeros cambian los vecindarios

Cuando las casas de repente se alquilan a otros: cómo los inquilinos extranjeros cambian los vecindarios

En el Paseo se oye por la mañana el mar, más tarde el tintinear de las tazas de café, y por la noche alguna bicicleta de niño chirría por la acera. Pero en muchos barrios de Palma y a lo largo de la costa oeste el paisaje sonoro ya no es solo mallorquín. En Santa María del Camí, Calvià o Andratx los vecinos cuentan historias parecidas: una casa aislada cambia de propietario o de inquilino —y con ella se mueve la composición humana del barrio. Las rentas mensuales de 4.000 a 6.000 euros hace tiempo que dejaron de ser una excepción, como muestran estudios sobre pueblos donde más del 60 % de las ventas de inmuebles van a extranjeros.

Pregunta central: ¿quién puede vivir en Mallorca —y a qué precio?

Esta es la pregunta central que hoy se discute más que nunca en las callejuelas y en las plazas del pueblo. ¿Por qué de pronto se pagan esas sumas? En resumen: teletrabajo, estancias más largas durante la temporada y la búsqueda de privacidad. Un agente inmobiliario local lo resume sin rodeos: mucha gente ya no viene solo dos semanas, trabaja aquí, usa la casa como segunda residencia durante meses —y no quiere comprar. Para los propietarios es la mezcla ideal: inquilinos solventes y a largo plazo sin las complicaciones de un cambio de dueño.

Menos visible, pero eficaz: muchas ofertas no pasan por grandes portales. Las casas se adjudican por redes —a colegas, amigos, contactos del extranjero. Eso excluye a los locales sin conexiones, y en algunos casos se ha documentado subarriendo ilegal de viviendas a turistas. Si el conocido de un conocido quiere usar la piscina, el anuncio ni siquiera se publica.

¿A quién afecta —y cómo cambia la vida cotidiana?

Las consecuencias son prácticas y sociales. Familias cuentan que parientes tienen que irse porque la renta de la casa de los padres es demasiado alta. Parejas jóvenes se lo piensan dos veces antes de quedarse —o se mudan al campo por alquileres más baratos. Las escuelas cambian sus matrículas, los talleres locales notan otros deseos de clientes. Lo que en el papel es solo una evolución de precios, impacta en la vida diaria en fiestas de barrio, equipos de fútbol y horarios de apertura de comercios.

No es solo una cuestión del número en el contrato de alquiler. Se trata del empadronamiento, de la posibilidad de arraigarse en un lugar, de la sensación de que los vecindarios no son intercambiables. Si el panadero de pronto recibe más correos electrónicos en inglés que conversaciones mallorquinas, se nota: aquí cambia la cultura y la vida cotidiana.

Lo que suele faltar en el debate público

Hablamos mucho de viviendas vacacionales, pero poco de la zona gris entre medias: los alquileres a largo plazo bien pagados para expatriados y residentes temporales. También se explora poco cómo toman decisiones los propietarios: seguridad, avales bancarios, barreras de idioma y facilidades burocráticas para inquilinos internacionales juegan su papel. Tampoco se menciona a menudo: prerrogativas municipales como derechos de tanteo y retracto, que muchas veces no se usan —por falta de dinero o de voluntad política. Además, los llamados inquilinos 'pirata' que reconvierten largas estancias en alquileres vacacionales alimentan esa zona gris.

Y luego está la cuestión de la infraestructura: más casas grandes con inquilinos extranjeros no significan automáticamente más ingresos fiscales locales, pero sí suelen implicar mayor consumo de agua y energía. En veranos secos eso puede generar tensiones adicionales cuando el suministro local escasea.

Propuestas concretas —qué podría ayudar ahora

No hay una receta mágica, pero hay varias palancas que pueden actuar juntas:

1. Usar y financiar los derechos de tanteo municipales. Los ayuntamientos deberían crear reservas o fondos para asegurar inmuebles para uso social o local. Funciona especialmente donde los planes urbanísticos permiten densificación.

2. Fomentar la vivienda cooperativa. Las cooperativas de vivienda o promotores municipales pueden crear a largo plazo viviendas asequibles para los locales —con criterios transparentes sobre quién puede entrar.

3. Normas más estrictas para la reconversión del espacio residencial. Quien alquile de forma permanente a arrendadores vacacionales o a inquilinos internacionales de larga estancia debería ser tratado fiscal y licenciatariamente de otra manera que el propietario clásico. Eso incluye mejor control de licencias y sanciones más duras por elusión.

4. Incentivos para ventas a locales. Ventajas fiscales o subvenciones en la compra inicial para personas con empadronamiento prolongado pueden ayudar a que la propiedad vuelva a ser accesible.

5. Transparencia en las ofertas. Un registro público de ofertas de alquiler a largo plazo —accesible digitalmente— podría romper las redes y dar oportunidades a familias locales antes de que las propiedades se asignen en privado. Informes sobre barrios de Palma con ingresos al alza por compradores extranjeros ilustran la urgencia de medidas así.

Mirando hacia adelante

La isla es demasiado bonita como para tratarla solo como destino vacacional. Quien por la mañana visita el mercado de Campos percibe la mezcla de turismo y cotidiano: los vendedores de pescado gritan, una mujer mayor prepara la merienda, la brisa de la Tramuntana se mezcla con los humos. Es posible encontrar soluciones que vinculen el valor añadido de los nuevos residentes con la protección de la comunidad local. Eso requiere valentía —de los ayuntamientos, de los propietarios y también de nosotros, los ciudadanos.

En las próximas semanas profundizaré, hablaré con afectados y expondré ejemplos de políticas locales exitosas. Si vive en Mallorca y tiene una historia de su barrio, póngase en contacto. Este tema afecta al timbre de nuestras calles, a las risas en los patios escolares y, al final: a nuestro hogar.