Trendwende oder Atempause? Was Mallorcas Mietmarkt wirklich verrät

Trendwende oder Atempause? Was Mallorcas Mietmarkt wirklich verrät

Leitfrage: Handelt es sich um einen nachhaltigen Wendepunkt – oder um das Ventil, das sich schließt, weil die Mieter an die Grenze ihrer Kräfte stoßen?

Am Passeig Mallorca ist am frühen Morgen das übliche Geräusch: ein Lieferwagen hupt, ein Cafébesitzer fegt die Terrasse, an den Schaufenstern der Immobilienbüros hängen weiter die kleinen Zettel mit „Alquiler“ und den kaum glaubhaften Zahlen. Die staatliche Beobachtungsstelle für den Mietmarkt (Observatorio del Alquiler) registriert für 2025 tatsächlich eine Entschleunigung: Lag das Wachstum 2024 landesweit noch bei rund 11,3 Prozent, sank es 2025 auf 5,9 Prozent – in den Balearen steht Mallorca weiter bei Monatsmieten von durchschnittlich etwa 1.643 Euro. Gleichzeitig kommen hier im Schnitt über hundert Interessenten auf eine Wohnung. Die Frage ist: Warum flacht das Tempo ab?

Kritische Analyse: Die Beobachtungsstelle macht einen wichtigen Punkt: Die Verlangsamung resultiert nicht aus plötzlichem Angebot, sondern daraus, dass viele Haushalte nicht mehr bereit oder in der Lage sind, höhere Preise zu akzeptieren. Wer fast die Hälfte des Einkommens für Miete aufwendet, hat irgendwann keine Reserven mehr. Das dämpft die Nachfrage an der Spitze – aber es löst das Grundproblem nicht. Ein Markt, der „stabilisiert“ ist, weil Käufer und Mieter ökonomisch ausgebremst werden, ist kein sozial verträglicher Markt.

Was im öffentlichen Diskurs fehlt: Es wird oft über Durchschnittswerte gesprochen, nicht über Verteilung. Die Zahl 1.643 Euro sagt wenig über die vielen Haushalte, die mit 700–900 Euro auskommen müssen oder die Rentner, die vertreiben werden. Ebenfalls selten wird offen über Zwangsverkäufe, Zwangsräumungen und die tatsächlichen Wartezeiten für Sozialwohnungen diskutiert. Daten zu leerstehenden Wohnungen, zu Umwidmungen in Ferienvermietungen und zur Rotation von Mietverträgen fehlen in den Schlagzeilen – obwohl sie entscheidend sind, um zu verstehen, ob sich langfristig etwas ändert.

Eine Alltagsszene: In Son Gotleu frühstückt eine ältere Frau neben dem Mercado de l’Olivar. Sie erzählt, dass ihr Enkel in Palma kein Zimmer mehr findet, obwohl er drei Jobs annimmt. Auf dem Rückweg zur Plaza Mayor steht ein junger Handwerker mit Werkzeugkiste vor einem Einfamilienhaus, das seit Monaten leer steht – Schild „Se vende“ ist verblasst. Solche kleinen Beobachtungen summieren sich zu einem Bild: Knappheit bleibt, Verdrängung bleibt, nur die Zahlungsfähigkeit bricht ein.

Konkrete Lösungsansätze: Kurzfristig müssen Gemeinden die Transparenz erhöhen. Ein verpflichtendes Register für leerstehende Wohnungen und für Ferienvermietungen, besserer Austausch zwischen Gemeinden und Finanzbehörden zur Erkennung von Umwidmungen und strengere Sanktionen bei illegaler Kurzzeitvermietung würden Druck aus dem Markt nehmen. Steuerliche Anreize könnten Vermieter motivieren, langfristig zu vermieten statt auf Feriengäste zu setzen – gekoppelt an verbindliche Mindestmietdauern.

Mittelfristig braucht es mehr bezahlbarer Wohnraum: kommunale Wohnungsbauprogramme, beschleunigte Umwandlung geeigneter Bestandsflächen in Sozialwohnungen und Förderkredite für Genossenschaften und Selbsthilfeprojekte. Wichtig ist, die Mobilität zu denken: bessere Bus- und Fahrradverbindungen in Vororte und Randlagen ermöglichen Menschen, erschwinglicher zu wohnen, ohne komplett abgehängt zu werden.

Rechtlich und finanziell sind Instrumente denkbar, die das Ungleichgewicht adressieren: progressive Leerstandssteuern, eine transparente Kategorisierung von Mietobjekten im Kataster und gezielte Zuschüsse für Haushalte mit geringem Einkommen. All das muss mit klaren Fristen und Benchmarks verbunden werden, sonst verkommen Maßnahmen zur Symbolpolitik.

Was jetzt zählt: Politik und Verwaltung dürfen sich nicht hinter sinkenden Prozentzahlen verstecken. Eine Atempause im Preiswachstum ist keine Lösung, wenn 137 Interessenten auf eine Wohnung kommen und Familien weiter in Randlagen gedrängt werden. Die Beobachtungsstelle hat den Finger in die Wunde gelegt: Die Nachfrage ist gedeckelt, nicht reguliert. Wer echte Entlastung will, muss auf zwei Ebenen handeln – Angebot schaffen und Marktstrukturen ändern.

Pointiertes Fazit: Ja, die Zahlen deuten auf eine Trendwende hin – aber es ist eine Wende, die aus Erschöpfung entsteht, nicht aus Planung. In Palmas Straßen hört man das Rascheln leerer Geldbörsen lauter als die Debatten über kurzfristige Atempausen. Wenn die Inselverwaltung, Gemeinden und Vermieter jetzt nicht gemeinsam Regeln setzen und Wohnraum gezielt schaffen, bleibt die „Stabilisierung“ eine trügerische Beruhigung, die am nächsten Aufschwung sofort abreißt.