¿Punto de inflexión o pausa? Lo que realmente revela el mercado de alquiler en Mallorca

¿Punto de inflexión o pausa? Lo que realmente revela el mercado de alquiler en Mallorca

Pregunta central: ¿Se trata de un giro sostenible o del cierre del ventilador porque los inquilinos han llegado al límite de sus fuerzas?

En el Passeig Mallorca, temprano por la mañana, suena lo habitual: una furgoneta pita, el dueño de un café barre la terraza, y en los escaparates de las agencias inmobiliarias siguen colgados los pequeños carteles con «Alquiler» y cifras casi increíbles. El Observatorio del Alquiler registra para 2025, efectivamente, una desaceleración: mientras que el crecimiento en 2024 a nivel nacional fue de alrededor del 11,3 %, en 2025 descendió al 5,9 % —en las Baleares, Mallorca sigue con rentas mensuales de media de aproximadamente 1.643 euros. Al mismo tiempo, aquí hay de media más de cien interesados por un piso. La pregunta es: ¿por qué se frena el ritmo?

Análisis crítico: El observatorio plantea un punto importante: la ralentización no resulta de una oferta repentina, sino de que muchas familias ya no están dispuestas o no pueden aceptar precios más altos. Quien dedica casi la mitad de sus ingresos al alquiler, termina sin ahorros. Eso modera la demanda en la cúpula, pero no resuelve el problema de fondo. Un mercado que se «estabiliza» porque compradores e inquilinos quedan económicamente frenados no es un mercado socialmente aceptable.

Lo que falta en el debate público: a menudo se habla de valores medios, no de la distribución. La cifra de 1.643 euros dice poco sobre las muchas familias que deben arreglárselas con 700–900 euros o sobre los pensionistas que están siendo desplazados. Tampoco se discute con frecuencia de manera abierta sobre desahucios forzosos, ventas forzadas y los tiempos reales de espera para vivienda social. Faltan en los titulares datos sobre viviendas vacías, sobre conversión a alquiler vacacional y sobre la rotación de contratos —aunque son decisivos para entender si algo cambia a largo plazo.

Una escena cotidiana: en Son Gotleu, una mujer mayor desayuna junto al Mercado del Olivar. Cuenta que su nieto en Palma ya no encuentra habitación, aunque acepta tres trabajos. De camino a la Plaza Mayor, un joven artesano con su caja de herramientas se detiene frente a una vivienda unifamiliar que lleva meses vacía —el cartel de «Se vende» se ha descolorido. Estas pequeñas observaciones se suman a una imagen: la escasez persiste, el desplazamiento persiste, solo se rompe la capacidad de pago.

Propuestas concretas: a corto plazo, los municipios deben aumentar la transparencia. Un registro obligatorio de viviendas vacías y de alquileres vacacionales, un mejor intercambio de información entre municipios y Hacienda para detectar cambios de uso y sanciones más severas contra el alquiler turístico ilegal aliviarían la presión del mercado. Incentivos fiscales podrían motivar a los propietarios a alquilar a largo plazo en lugar de centrarse en turistas —vinculados a duraciones mínimas de alquiler obligatorias.

A medio plazo hace falta más vivienda asequible: programas municipales de construcción, conversión acelerada de suelos y edificios adecuados en vivienda social y créditos de apoyo para cooperativas y proyectos de autoayuda. Es importante pensar la movilidad: mejores conexiones de autobús y bicicleta en los suburbios y las zonas periféricas permiten a la gente vivir de forma más asequible sin quedar totalmente aislada.

En lo jurídico y financiero hay instrumentos que pueden corregir el desequilibrio: impuestos progresivos sobre el desuso, una categorización transparente de los inmuebles en el catastro y subvenciones dirigidas a hogares con bajos ingresos. Todo ello debe ir acompañado de plazos y objetivos claros, si no las medidas se convierten en política simbólica.

Lo que importa ahora: la política y la administración no pueden esconderse tras porcentajes a la baja. Una pausa en el crecimiento de los precios no es una solución cuando 137 interesados se apuntan a un piso y las familias siguen empujadas a la periferia. El observatorio ha puesto el dedo en la herida: la demanda está limitada, no regulada. Quien busque un alivio real debe actuar en dos frentes: crear oferta y cambiar las estructuras del mercado.

Conclusión contundente: sí, los números apuntan a un punto de inflexión —pero es una inflexión nacida del agotamiento, no de la planificación. En las calles de Palma se oye el roce de las carteras vacías más fuerte que los debates sobre pausas temporales. Si la administración insular, los municipios y los propietarios no acuerdan ahora normas y no fomentan vivienda de forma dirigida, la «estabilización» seguirá siendo una calma engañosa que se romperá en la próxima subida.